1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난곡초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주변은 다세대주택 및
아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택외1 중 제2층 제202호로서,
외벽은 석재붙임 마감 등
내벽은 벽지 및 일부타일붙임 마감 등
창호는 섀시창호마감 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장, 승강기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 북측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 2필일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측 및 북측으로 노폭 약 6~8m 내외, 남측으로 노폭 약 5m 내외 포장도로 등과 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
194m)<군
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-19에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2025-02-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,096만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,765만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,370만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경103504 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 957만원의 10%인 약 1,096만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,765만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,400만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 957만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,370만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103504 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-19에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경103504 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경103504/1/사진/0.jpg?w=512)