1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 사당역(지하철 2호선 및 4호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 내 제지1층 제비01호 외 4개호로서,
외벽 : 화강석 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태 기호(1),(2),(3)은 공부상 사무소이나 현황은 다세대주택(도시형생활주택)임.
기호(4),(5)은 공부 및 현황 다세대주택(도시형생활주택)임.
설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, EV설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 6m 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-02-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,281만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,969만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,246만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
남현동 근린시설 경매 2024타경105561 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,812만원의 10%인 약 1,281만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,969만원(감정가의 23%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,100만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,812만원, 감정가의 33% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 103.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,246만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (8일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경105561 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.