1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2호선, 신림선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 지대입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역(2호선, 신림선 신림역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제6층 제610호로서, (사용승인일 : 2013.12.17) 외 벽 : 외장석재 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등 입니다.
이용상태 본건은 아파트(도시형생활주택원룸형)로 이용 중입니다.
설비내역 기본적인 위생, 급/배수설비, 난방시설, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 폭 약 7미터, 3미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2024-
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,390만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,271만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
신림동 아파트 경매 2025타경104274 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,900만원의 10%인 약 1,390만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,900만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 14.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,271만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (13일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104274 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경104274 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경104274/1/사진/0.jpg?w=512)