1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 은진면 토양리 소재 ""토양삼거리"" 남서측 인근에 위치하는 토지
들로서, 본건 주위는 단독주택, 공장, 장례원, 모텔, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역
으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황 본건 토지들은 토양삼거리 남측 인근 안심로277번길에 접하여 위치하여 차량의 접근이 가능
하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호4) 토양리 50-9 도로를 제외한 4필지 일단지로 사용중임(건축주는 논산골든시티호텔
이고 시공자는 두림종합건설(주)로서 2022-원스톱허가과-신축허가-61호)로 신축허가를
받고 공사중 현장방문일 현재 공사 중단 중임.
인접 도로상태 노폭 약4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태 기호1~4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호5): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-12-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,131만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,920만원
평당 감정가(대지면적 기준)
70만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
은진면 대지 경매 2025타경437 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,314만원의 10%인 약 2,131만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,920만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,498만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,314만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2046㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 70만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 논산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경437 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경437 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/논산지원/2025타경437/1/사진/0.jpg?w=512)