1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 '고산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 '전' 위주의 농경지 및 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 마을 인근 의 농경지대임.
교통상황 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 남향의 미미한 경사지대에 조성된 사다리형의 평지로서, 북측 부분은 도로 대비 다소 저지이 며, 현장조사일 현재 '전'으로 이용 중임.
인접 도로상태 본건의 서측으로 지적상 노폭 약 22m 내외의 왕복 2차로(도로명: 용고로)와 접하고, 동측으 로 노폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-21)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,059만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 9,411만원
평당 감정가(대지면적 기준)
109만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
한경면 전 경매 2026타경10165 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 587만원의 10%인 약 7,059만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,411만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 839만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 587만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3065㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 109만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10165 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.