1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 동해면 내곡리 소재 '남촌마을' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농가주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 본건 건물은 철근콘트리트조 슬래브지붕 2층 건물 중 2층 203호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트 마감, 창 호 : 새시창호입니다.
이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '공동주택 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 대지권의 토지 북서측 및 북동측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-05-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
175만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,225만원
평당 감정가(건물면적 기준)
202만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
동해면 다세대 경매 2025타경22248 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,749만원의 10%인 약 175만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,225만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,749만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 202만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (30일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22248 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22248 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경22248/1/사진/0.jpg?w=512)