1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 화목동 소재 ""화목1통마을회관"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
교통상황 본건까지 차량 통행 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 장방형 평지로서, ""주상용 건부지""입니다.
인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 노폭 약 8m내외의 도로와, 복동측으로 노폭 약 10m내외의 도로와 각각 접하여 있습니
다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한
구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)
<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 타일 및 페인팅
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경609 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
987만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,911만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,039만원
매각기일까지
42일
자주 묻는 질문
화목동 근린주택 경매 2025타경609 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,872만원의 10%인 약 987만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,911만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,783만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,872만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 91.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,039만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (42일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경609의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.