1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 '관음2리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 공동주택지대로 서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황 대상단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 배차간격 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 사정은 대체로 보통임.
건물의 구조 일련번호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 외장석 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 플라스틱샷시 이중창호임.
이용상태 다세대주택(방3개, 거실, 주방/식당, 욕실2개 및 발코니 등)으로 이용 중임. [후첨 '내부구조도'참조]
설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 북서하향의 완경사지 내 자체지반 등고평탄하게 조성된 자루형의 토지로서, 공동주택(다세 대주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-08-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,670만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,690만원
평당 감정가(건물면적 기준)
725만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
퇴촌면 다세대 경매 2025타경53270 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,700만원의 10%인 약 1,670만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,690만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 725만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53270 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53270 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경53270/1/사진/0.jpg?w=512)