1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 전남광주통합특별시 광산구 연산동 소재 "평동3차일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장과, 물류센터, 지원시설 등으로 형성된 산업단지임.
토지의 상황 1) 장방형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 공장부지임. 2) 본건 토지는 북서측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. 3) 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 지방산업단지임.
건물의 구조 및 현상 일반철골구조 기타지붕 2층건(사용승인일:2020.04.21)으로 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅, 인테리어치장 등 바닥: 하드너, 에폭시, 타일 등 마감 창호: 새시창 등임. 부대설비는 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 저온저장설비 등이 되어 있음.
기계/기구의 현상 본건 기계기구는 김치 생산라인과 저온저장시설 등을 구비하고 운영중에 있으며, 기계기구의 현상 및 관리상태는 무난시됨.
공작물의 현상 --
기타참고사항 본건 지상에는 별첨 "지적및건물개황도, 사진용지&a
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 6,496만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
25억 5,474만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,694만원
매각기일까지
39일
자주 묻는 질문
연산동 공장 경매 2026타경31551 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 36억 4,962만원의 10%인 약 3억 6,496만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 25억 5,474만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 52억 1,375만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 36억 4,962만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1017.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,694만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-23 (39일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31551 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경31551 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경31551/1/사진/0.jpg?w=512)