1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 대흥동 소재 "롯데시네마"북측 인근에 위치하며, 인근은 주로 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건(1-3): 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이함.
형태 및 이용상태 기호(1): 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 상업나지임. 기호(2): 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지임. 기호(3): 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 도로로 이용중이며, 제시외건물㉠이 소재함.
인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약 6미터 도로 개설되어 있음. 기호(2): 남측 폭 약 6미터, 동측 폭 약 12미터 도로 개설되어 있음. 기호(3): 동측 폭 약 12미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1-2): 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종제한구역), 관광특구(포항영일만관광특구), 중점경관관리구역(2020-02-13) (시가지). 기호(3): 도시지역, 일반상업지역, 소로1
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경4102 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,067만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 3,472만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,482만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
대흥동 대지 경매 2025타경4102 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 674만원의 10%인 약 9,067만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 3,472만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 26억 4,357만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 674만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 352.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,482만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (29일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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