1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 거창군 고제면 개명리 소재 골터마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대로 형성되어 있습니다.
교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 기호(1,5,6) 부정형 급경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
기호(2~4) 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태입니다.
인접 도로상태 기호(1~6) 지적도상 맹지이나, 인근 및 내부에 임도가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,5,6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용 산지(보전산지)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>.
기호(3) 농림지역, 사방지<사방사업법>,임업용산지(보전산지)<산지관리법>.
기호(4) 농림지역, 임업용산지(보전산지)<산지관리
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,727만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,089만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
고제면 답 경매 2025타경10278 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,270만원의 10%인 약 3,727만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,089만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 8,660만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,270만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 337355㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-11 (28일 뒤) 거창지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10278 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10278 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/거창지원/2025타경10278/1/사진/0.jpg?w=512)