1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 <구서1동 행정복지센터> 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 점포, 상가, 주상용건물 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도1호선 ""구서역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건 중
5층 501호로서
1997.08.20 사용승인되었으며
외벽 : 모르타르위 외장용타일붙임 등,
내벽 : 도배벽지마감 등,
창호 : 알루미늄샷시 창호등 임
이용상태 기준시점 현재 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 필지 대비 남동하향 완경사의/세장형 토지로서, 기준시점 현재 근린생활시설 및 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 주변 가로망 확보상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,도로(접합),가축
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경22037 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
867만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,071만원
평당 감정가(건물면적 기준)
732만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
구서동 연립 경매 2025타경22037 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,673만원의 10%인 약 867만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,071만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,673만원, 감정가의 49% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 79.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 732만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (29일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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