1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 ‘부산외국어대학교’ 북측 인근에 위치하는 임야(남동향)로서 부근은 전, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 공히 남동하향의 경사지로서 형상은 부정형으로 순수 자연림 상태의 임야로 이용 중입니다
인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나, 기호2의 임야 하단부는 등산로를 통해 일부 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1: 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 철도보호지구이며, 기호2: 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 개발제한구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공익용산지, 철도보호지구입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타: (1)본건 및 부근 토지들은 급경사지대내에 소재하고 있어 인접토지와의 지적
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-04-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-04-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,224만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,569만원
평당 감정가(대지면적 기준)
8,448원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
남산동 임야 경매 2025타경20368 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,241만원의 10%인 약 1,224만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,569만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,487만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,241만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 68430㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,448원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (2일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20368 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-04-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.