1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 자은면 대율리 소재 ""대율마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사이며, 자연림 및 일부 묘지임.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3~4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본건은 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건 -본건 남측 일부 지상에는 별지""사진용지""와 같이 타지상(841번지) 건물이 점유한 것으로 판단되나, 정확한 점유사항은 측량을 요하니, 경매 진행시 참조 바람.
-본건 남측 일부 지상에는 별지""사진용지""와 같이 비닐하우스 1동이 소재하나, 파손
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
893만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7,142만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
자은면 임야 경매 2025타경51310 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,928만원의 10%인 약 893만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,142만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,246만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,928만원, 감정가의 33% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 32826㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (30일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51310 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51310 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/목포지원/2025타경51310/1/사진/0.jpg?w=512)