달동 대지 경매 — 울산광역시 남구 달동 634-3 (2025타경13028 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 남구 달동 634-3
용도대지 (운동시설) · 토지
감정가18억 4,979만원
최저매각가격18억 4,979만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-08
진행상태진행중
건물면적492.44㎡
대지면적345.1㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-08매각기일18억 4,979만원예정
22026-10-15매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 남구 달동 소재 '강남초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임 교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 골프연습장 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태 남서측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(출입문 신설)<교육환경 보호에 관한 법률>. 제시목록 외의 물건 일부 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 2. 건물감정평가요항표

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-05-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-05-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 8,498만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,242만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

달동 대지 경매 2025타경13028 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 4,979만원의 10%인 약 1억 8,498만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 4,979만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 4,979만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 492.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,242만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (10일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13028 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

남구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기