1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 신서면 도신리 소재 ""신서면행정복지센터"" 남서측 근거리에 위치하며,
주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 토지 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 감안시 대중
교통상황은 불편시 됨.
형태 및 이용상태 본건 토지는 북측하향 완경사의 부정형등의토지로서, 현재""전 및 잡목 등이 무성한 묵전 등""
상태임.
인접 도로상태 본건 토지는 (비포장)농로 등을 통하여 차량접근 등이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(1)~(4) 공히
생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2007-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2007-10-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,535만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 747만원
평당 감정가(대지면적 기준)
9만원
자주 묻는 질문
신서면 답 경매 2025타경72474 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,352만원의 10%인 약 1,535만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 747만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,759만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,352만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 15769㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9만원입니다.
2025타경72474 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2007-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72474 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경72474/1/사진/0.jpg?w=512)