1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신화중학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 화곡역(5호선)등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 오피스텔(방2, 화장실1, 다용도실1, 거실1)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 무인택배함, 기계식주차 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 30m 내외 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 60-31 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,618만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,943만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,444만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
신월동 오피스텔 경매 2025타경12422 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,179만원의 10%인 약 1,618만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,943만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,179만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,444만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12422 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.