1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송산면 가곡리 소재 "가곡1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지(송산2일반산업단지)인근의 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 장방형의 평지로서 현황 '휴경지 및 양어장등'으로 이용중임.
인접 도로상태 동측으로 구거와 연계된 폭 약 5~6M 내외의 포장도로 및 북측으로 폭 약 4M 내외의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(송산03 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(39488)<광업법>임.
제시목록 외의 물건 후첨 &quot;사진용지&quot; 참조바람.
공부와의 차이 본건은 공부상 지목 &apos;염전&apos;이나, 현황 &apos;휴경지등&
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-22에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-10-22 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,449만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 2,141만원
평당 감정가(대지면적 기준)
97만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
송산면 염전 경매 2025타경856 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 4,488만원의 10%인 약 7,449만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 2,141만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 2,016만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 4,488만원, 감정가의 49% 수준입니다.
염전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5157㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 97만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경856 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-22에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.