1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "덕암초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 제2층 제2-21호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
이용상태 본건은 공부상 "제1,2종근린생활시설"이며, 현황 공실 상태임. (후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 소재 토지 북서측으로 도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 - 상계동 1410 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 준주거지역(2018-12-27) , 도로
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-04-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,280만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7억 4,240만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,812만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
상계동 근린시설 경매 2025타경13856 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 2,800만원의 10%인 약 9,280만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 4,240만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 5,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 2,800만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 264.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,812만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13856 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13856 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경13856/1/사진/0.jpg?w=512)