1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 (1)포지
본건은 서울 노원구 월계동 소재 초안1차아파트단지 남측.(신창중학교 북측)인근에
위치함
주위는 당독주택,다세대주택,도로를 따라 근린생활시설,상용건물 임야 등이 혼재하는
자연녹지지역으로서 제반 환경은 보통임.
(2)(3) 토지:
본건은 서울 강북구 번동 소재 번동 초등학교 서측 인근에 위치함.
주위는 단독,다세대 아파트단지 제방 하천 공원 등이 혼재하는 주거지역(자연녹지구역)
이며 제반 환경은 보통임. .
교통상황 (1) (2) (3)토지 전부 중로 및 대로변에 접하여 소재아여 전부 버스정류장에 근접하고
제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태 (토지 1):중로변에 접한 협소한 토지이며 나지상태임.
(톧\지2.3)상호 근거리에 대로변에 접하여 위치하며 대로와 하천의 경계지에 있는 제방
이며 공원 화단 등으로 이용됨.
인접 도로상태 (1)토지는 2차선 중로애 접하며
(2)(3)토지는 대로에 접하여 있음,제방,화단 공원 등으로 이용함.
토지이용계획 및 제한상태 (1)월계로 905-9저:
도시지역, 자연녹지지역(2003-10-30), 도로(2003-09-1
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
57만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
457만원
평당 감정가(대지면적 기준)
737만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
월계동 전 경매 2025타경2248 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 571만원의 10%인 약 57만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 457만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 892만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 571만원, 감정가의 64% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 737만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2248 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2248 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경2248/1/사진/0.jpg?w=512)