1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 ① 기호(1) : 기호(1)은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "진영문화센터" 남동측 인근에 위치하고 있으 며, 부근은 공동주택 및 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다. ② 기호(2) : 기호(2)는 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "주촌면행정복지센터" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 중소규모 공장, 임야, 나지, 근린생활시설 등은 혼재하고 있는 지대입니다.
교통상황 ① 기호(1) : 기호(1)까지 농기계 등 진입 곤란하며, 관내 교통편을 고려할 때 인근까지의 제반 교통상황은 보통시됩니다. ② 기호(2) : 기호(2)까지 인접필지를 통하여 출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통상황 보통 시됩니다.
형태 및 이용상태 ① 기호(1) : 사다리형 평지로서, 나지상태(현황 전으로 이용중)입니다. ② 기호(2) : 사다리형 평지로서, 현황 "잡종지" 상태입니다.
인접 도로상태 ① 기호(1) : 맹지입니다. ② 기호(2) : 맹지로서, 인접필지를 통하여
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
432만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,022만원
평당 감정가(대지면적 기준)
177만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
주촌면 답 경매 2026타경31 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,317만원의 10%인 약 432만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,022만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,811만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,317만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 165㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 177만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-09 (25일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경31 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2026타경31/2/사진/0.jpg?w=512)