2025타경12168 [1] 물건 사진

영인면 도로 경매 — 충청남도 아산시 영인면 신봉리 508-3 (2025타경12168 [1] 천안지원)

물건 개요

소재지충청남도 아산시 영인면 신봉리 508-3
용도도로 (목장용지, 전) · 토지
감정가42억 4,676만원
최저매각가격42억 4,676만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-03
진행상태진행중
대지면적27541㎡
관할법원천안지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-03매각기일42억 4,676만원예정
22026-11-10매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건 (1) -(12)는 충청남도 아산시 영인면 창용리 107 소재 ""삼양사 아산공장"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 및 공장의 혼합지로 주위 환경 보통임. 교통상황 본건 대부분 차량 출입 용이하며, 부근에 시내버스 정류소가 소재하나 교통사정 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1)-(4),(9)-(12) 대부분 부정형의 토지로 '전 기타'로 이용 중임. 기호(5)-(8) 현황 도로임. 인접 도로상태 기호(1)(2)(3)(9) 맹지로 인접 토지를 통해 접근 가능하며, 기호(10) 북측으로 2차선 포장 도로에 접하며, 기호(11) 북측 및 서측으로 포장 도로에 접하며, 기호(4)(12) 서측으로 포장도로에 접함. 기호(5)-(8) 현황 도로임. 토지이용계획 및 제한상태 공통사항 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 개별사항 1 신봉리 508-3 <추가 기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다 2 신봉리 508-5 보전관리지역, 생산관리지역 3 신봉

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-02-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-02-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4억 2,468만원
평당 감정가(대지면적 기준)51만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

영인면 도로 경매 2025타경12168 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 42억 4,676만원의 10%인 약 4억 2,468만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 42억 4,676만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 42억 4,676만원, 감정가의 100% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 27541㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 51만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12168 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-02-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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