1. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본건은 일반철골구조 철골구조지붕 지상4층 건물로서,
(사용승인일: 2011.04.15)
외벽: 투명복측유리, 저반사 복층유리, 징크패널 등
내벽: 수성페인팅, 석재타일, 인테리어감 등
창호: 샷시창호 등입니다.
이용상태 1층: 음식점
2층: 아이리스링크장 등
3층: 사무실
4층: 연회장 등으로 이용중에 있습니다.
(바지선: 창고, 기계실 등)
설비내역 수변전설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 하부체(바지선, 푼툰, 계류파일)관련 설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물 상부체를 지지하는 하부체(바지선 등)는 단독으로 거래가 불가능하고, 독립적 효용가치로도 인정이 어려워 부합물 내지 종물로 판단됩니다.
제시외건물㉠은 가설건축물로서 본건물에 연이어 증설된 것은 아니므로 부합물 내지 종물로 단정하기는 어렵습니다. 다만 부합물 또는 종물에 해당하는지 여부는 법률적 판단사항으로 부합물 내지 종물로 보는 경우를 대비하여 감정평가액의 산출근거 및 결정의견에 제시외건물㉠의 가액을 기재하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 한강변 수상건물로서 제시
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 18명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
18명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 1,324만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
25억 595만원
평당 감정가(건물면적 기준)
921만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
여의도동 근린시설 경매 2023타경1422 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 31억 3,244만원의 10%인 약 3억 1,324만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 25억 595만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 61억 1,805만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 31억 3,244만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2195.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 921만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (15일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경1422 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 18명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.