1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 손불면 월천리 소재 "백옥마을" 북서측 인근[일련번호 1), 2)] 및 동측 인근[일련번호 3)] 및 전라남도 함평군 신광면 복흥리 소재 "벽초마을" 북동측 근거리[일련번호 4)]에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대 및 순수 농촌지대임.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 부정형 완경사이며, 전임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 4) 부정형 평지이며, 답임.
인접 도로상태 일련번호 1) 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 맹지임. 일련번호 3) 동측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 북서측 및 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
30만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
213만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
신광면 답 경매 2025타경51777 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 305만원의 10%인 약 30만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 213만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 680만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 305만원, 감정가의 45% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1618㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (30일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51777 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51777 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/목포지원/2025타경51777/3/사진/0.jpg?w=512)