1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 번호(1~3,5,6) 본건은 영암군 학산면 용산리 소재 신복마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임. 번호(7) 본건은 함평군 학교면 마산리 소재 동함평일반산업단지내에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장 및 공업나지 등으로 형성된 일반산업단지임.
교통상황 번호(1~3,5,6) 본건까지 차량 출입 용이하며 순수농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 번호(7) 본건까지 차량 출입 용이하며, 광주-무안고속도로 동함평TG가 근거리에 소재하고 가로망이 정비된 산업단지에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태 번호(1~3) 3필지 일단의 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 공장부지로 이용중이며 일부 콘크리트 포장되어 있으나 대부분은 비포장상태임. 번호(5,6) 각필지 부정형으로 도로임. (일부는 포장이 되어 있는 진입로이나 대부분은 인접토지와 경계 구분이 없는 비포장 토지로서 도로형태를 갖추고 있지 않음) 번호(7) 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 공장부지
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-08-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,845만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 9,917만원
평당 감정가(건물면적 기준)
717만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
학교면 공장 경매 2025타경51113 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 8,453만원의 10%인 약 1억 2,845만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 9,917만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 28억 6,726만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 8,453만원, 감정가의 45% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1322.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 717만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51113 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51113 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/목포지원/2025타경51113/2/사진/0.jpg?w=512)