1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 소라면 덕양리 소재 "성재마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택과 농경지 등으로 형성된 도시 근교 농촌지역이며, 북동측 근거리에 "면소재지"가 자리하고 있어 주거환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.
교통상황 인근으로 지방도로가 통과하고 있고, 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지임.
인접 도로상태 북서측으로 약 3미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역이며, 소로2류에 저촉됨.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) --
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호2) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층으로 외벽: 몰탈 및 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지 등 마감 창호: 새시창임. 기호2-1) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층으로 내.외벽: 블럭노출쌓기 등임.
이용상태 기호2) 주택, 기호2-1) 창고 기호 ㄱ,ㅁ) 창고, 기호
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-03-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-03-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
596만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,169만원
평당 감정가(건물면적 기준)
457만원
자주 묻는 질문
소라면 단독주택 경매 2026타경50133 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,956만원의 10%인 약 596만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,169만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,508만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,956만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 61.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 457만원입니다.
2026타경50133 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.