1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1,7호선 가산디지털단지역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터,업무시설 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,7호선 가산디지털단지역이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상 20층 건물 내 제8층 제812호로 외벽 : 복합판넬 및 강화유리마감등 내벽 : 페인팅마감 등 창호 : 샷시창호
이용상태 건축물대장 상 "공장(지식산업센터)"로 이용중임.
설비내역 급배수설비,위생설비,승강기설비,소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 20M내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-01-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,765만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 2,118만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,546만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
가산동 공장 경매 2026타경4464 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,648만원의 10%인 약 2,765만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,118만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,648만원, 감정가의 64% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 92.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,546만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (15일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4464 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.