1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천호3동주민센터' 동측 인근에 위치하고 부근은 단 독주택, 공동주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등이 소 재하는 바, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하고 대중교통편은 버스 및 지하철로서, 인근에 버스정류장, 지 하철역(강동역)이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지1층/지상13층 건으로서, 외벽: 석재, 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감
이용상태 다성이즈빌 제7층 제703호로서, 오피스텔로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 도시형생활주택 및 업무시설용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4M 정도의 도로를 통해 접근 가능함.
토지이용계
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52074 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,136만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,088만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,343만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
천호동 오피스텔 경매 2025타경52074 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,360만원의 10%인 약 1,136만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,088만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,360만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 14.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,343만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (33일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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