1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "광주새롬학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 3층 302호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 치장벽돌붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 창호 : 알미늄샷시 마감.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 다세대주택으로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[삼육재활학교])<교육환경 보호에 관한 법률
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-24에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-03-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
635만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,442만원
평당 감정가(건물면적 기준)
901만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
초월읍 다세대 경매 2025타경53653 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,346만원의 10%인 약 635만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,442만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,346만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 901만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53653 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-24에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53653 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경53653/1/사진/0.jpg?w=512)