1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등 공동주택이 소재하며 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물내 3층 1호로서, 외 벽 : 벽돌조치장쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 항공표면<공항시설법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(정안,고려빌라 가로주택정비 사업)<빈집
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-06-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-06-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
426만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,984만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,025만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
고강동 다세대 경매 2025타경5655 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,263만원의 10%인 약 426만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,984만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,263만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,025만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5655 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5655 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경5655/1/사진/0.jpg?w=512)