1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 '여고초등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 교대역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지상 5층건물으로서
(사용승인일 2005.09.15)
외벽 : 치장석 붙임 및 강화유리 붙임 마감 등
내벽 : 내부인테리어 마감 등
바닥 : 타일깔기 마감 등
창호 : 샷시창
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경913 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 1,210만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
14억 8,467만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,251만원
자주 묻는 질문
사직동 근린시설 경매 2025타경913 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 2,095만원의 10%인 약 2억 1,210만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 8,467만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 30억 2,993만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 2,095만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 800.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,251만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경913의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.