1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "군자역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설 및 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "군자역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 2020.12.16. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 9층 901호로,
외벽: 시멘트몰탈위페인트, 석재타일붙임 마감 등,
내벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창호: 샷시창호 등임.
이용상태 오피스텔 1개호임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지설비, 기계식 주차장 등임.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 장방형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1:
도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,286만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 289만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,152만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
중곡동 오피스텔 경매 2023타경57385 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,861만원의 10%인 약 1,286만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 289만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,861만원, 감정가의 41% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,152만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경57385 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경57385 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2023타경57385/1/사진/0.jpg?w=512)