1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 주촌면 선지리에 소재하며, 주위는 농경지, 중소규모 공장 및 성숙중인 주택지대 등으로 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 자연림상태이나, 일부 하단부는 농경지 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건 후첨&apos; 지적개황도 및 사진용지&apos; 참조
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 임야의 제시외 건물은 인접지와 경계부분에 위치하여 정확한 경계확인 등은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참조 바랍니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-15에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-11-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
210만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,470만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
주촌면 임야 경매 2026타경10083 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,101만원의 10%인 약 210만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,470만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,749만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,101만원, 감정가의 24% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 20716㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-16 (32일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10083 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-15에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10083 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2026타경10083/1/사진/0.jpg?w=512)