1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재‘암사1동주민센터’남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서
외벽 : 석재붙임 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태 실지조사일 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 평지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지등으로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 <484-9>,<484-10>,<484-11>,<484-35>4필지 공히,
도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,912만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,296만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,648만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
암사동 근린시설 경매 2025타경348 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,120만원의 10%인 약 1,912만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,296만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,120만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,648만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경348 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경348 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경348/1/사진/0.jpg?w=512)