1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 해도동 소재 "동보상가맨션" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 공동주택 등이 형성되어 있는 기존주택지대임.
교통상황 본건까지 소형차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1): 정방형에 가까운 토지로서 등고 평탄한편이며, 건부지로 이용중임. 기호(2): 선형에 가까운 토지로서 등고 평탄한편이며, "도로"로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1): 기호(2)를 포함하여 서측으로 폭 약 3미터 도로와 접함. 기호(2): "도로"임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대보호구역.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 기호(2)의 의뢰목록상 지목이 "대"이나 현황"도로"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 가)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경4247 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
615만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,307만원
평당 감정가(건물면적 기준)
617만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
해도동 단독주택 경매 2025타경4247 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,152만원의 10%인 약 615만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,307만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,556만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,152만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 617만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (28일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경4247의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.