1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 '칠산초등학교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 근린생 활시설, 단독주택, 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니 다.
인접 도로상태 본건의 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(2016-08-26)(접합),가축사육제한구 역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 후첨 &apos;건물감정평가요항표&apos; 참조바랍니다.
공부와의 차이 해당없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2) : 경량철골조 아스팔트싱글지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 2002.06.12) 외벽 : 사이딩판넬 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다.
이용상태 기호
권리분석 요약
말소기준권리는 2002-02-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2002-02-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,563만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,942만원
평당 감정가(건물면적 기준)
665만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
풍유동 단독주택 경매 2025타경791 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,631만원의 10%인 약 3,563만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,942만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 902만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,631만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 253.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 665만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경791 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2002-02-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.