1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 영도구청 동측에 근접하여 위치하며, 부근은 경작지, 임야, 관공서 등으로 형성되어 있는 시가지주변 농경지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 불가하나, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 4필지 일단지로 부정형의 저지상태의 경사지로서, 농경지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태 폭 2m 내외의 농로 또는 사찰 진입도로가 형성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 48-135번지
토지는 농지법제8조규정적용농지임.
제시목록 외의 물건 일부지상에 잡목이 소재하나, 경제적 가치가 없어 별도로 평가하지 아니하였음.
공부와의 차이 지목 ""임야""는 실제 농경지(전) 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 등은 미상임.
2)경계가 불명확하므로 경계측량을 요함.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
333만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,329만원
평당 감정가(대지면적 기준)
66만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
청학동 전 경매 2025타경21663 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,328만원의 10%인 약 333만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,329만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,860만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,328만원, 감정가의 24% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 693㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 66만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21663 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.