1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 ""송악읍행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하
며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황 남측 인근으로 반촌로가 통과하고 이를 통해 송악로(지방도619호선) 등과 연계되며, 남측 인
근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 1) 일련번호(1, 2) : 2필지 일단의 부정형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용 중임.
2) 일련번호(4) : 유사 사다리형의 토지로 주거나지임.
3) 일련번호(5) : 부정형의 토지로 주거나지임.
4) 일련번호(6) : 부정형의 토지로 단독주택 건물의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태 1) 일련번호(1, 2) : 일단지로 동측의 아스콘포장 도로를 이용함.
2) 일련번호(4, 5) : 동측의 아스콘포장 도로를 이용함.
3) 일련번호(6) : 지적상 맹지이며, 인접지(기지시리 259)를 경유하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 2, 4~6) 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구
역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,045만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 9,314만원
평당 감정가(건물면적 기준)
754만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
송악읍 근린시설 경매 2025타경51470 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 448만원의 10%인 약 7,045만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,314만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 641만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 448만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 441.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 754만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-16 (32일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51470 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51470 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서산지원/2025타경51470/1/사진/0.jpg?w=512)