1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 학동리 소재 '학동2리 마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 창고 및 농경지 등이 혼재하는 근교 도농복합지대로서 제반 입지여건은 무난시됨.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스 정류장의 접근정도 및 운행 횟수 등으로 보아 대중교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태 - 기호(1,2) : 북서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 2필지 일단의 창고(건축물대장상 소매점)부지로 이용중임. - 기호(5) : 북서측 하향 완경사지의 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임.
인접 도로상태 - 기호(1,2) : 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. - 기호(5) : 본건이 '도로'임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역(2015-02-10)(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역&l
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-08-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,444만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,106만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,140만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
초월읍 근린시설 경매 2026타경27 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,437만원의 10%인 약 4,444만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,106만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 689만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,437만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 263㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,140만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경27 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.