1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ""해도동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며,
부근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교
통사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1,2,4,6,8~14): 일체의 토지로 보아 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄한 편이
며, 기준시점 현재 일체의 토지로 조성되어 있는 공영주자창으로서
나대지 상태의 토지임.
기호(3): 세장형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 평탄한 편이며, 주거용 건부지 상태임.
기호(5): 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄한 편이며, 도로임.
인접 도로상태 기호(1,2,4,6,8~14): 일체의 토지로 보아 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로,
동측 및 서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(3): 서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 5,627만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
31억 9,391만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 1,685만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
해도동 다가구주택 경매 2025타경3980 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 45억 6,273만원의 10%인 약 4억 5,627만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 31억 9,391만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 65억 1,819만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 45억 6,273만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 184.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 1,685만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (17일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3980 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3980 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경3980/1/사진/0.jpg?w=512)