1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호 ①~⑦,⑨,⑪~⑬은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 '밀양용전일반산업단지'
북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 중소형 공장이 밀집한 공업지대로 제반 주위
환경은 보통시 됨.
교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 - 기호 ①,③,⑫,⑬: 완경사지세 내 4필지 일단의 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임.
- 기호 ②,④,⑤,⑥,⑦: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '도로' 상태임.
- 기호 ⑨: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임.
- 기호 ⑪: 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 '도로' 상태임.
인접 도로상태 - 기호 ①,③,⑫,⑬ : 4필지 일단의 토지 북측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑪) 소재함.
- 기호 ②,④,⑤,⑥,⑦,⑪ : 본건이 도로임.
- 기호 ⑨ : 본건 북측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑪) 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①,②,③,⑤,⑥,⑦
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-04-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,457만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 5,202만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,071만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
삼랑진읍 공장 경매 2025타경10435 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 4,574만원의 10%인 약 1억 6,457만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 5,202만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 33억 5,865만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 4,574만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1037㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,071만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 밀양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10435 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10435 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/밀양지원/2025타경10435/1/사진/0.jpg?w=512)