1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 강진군 병영면 성남리 소재 '병영중학교"" 북동측 인근에 위치하며,
부근은 지방도변 상가지대로, 주위환경은 무난함.
교통상황 대상토지까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태 부정형의 평지로, 주상복합용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 동측으로 노폭 약 15미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 3미터
의 세로에 2면이 접하는 각지임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-25)(중로(보)
2-31)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의
직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(병영중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가
대상구역(2013-07-19)(병영성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 침수위험지구(2024-
03-29)(강진병영)<자연재해대책법>임.
제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경5275 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
676만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5,409만원
평당 감정가(건물면적 기준)
881만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
병영면 근린주택 경매 2025타경5275 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,762만원의 10%인 약 676만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,409만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 635만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,762만원, 감정가의 33% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 881만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (40일 뒤) 장흥지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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