2025타경52472 [1] 물건 사진

곤지암읍 근린시설 경매 — 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 161-2 3동 (2025타경52472 [1] 성남지원)

물건 개요

소재지경기도 광주시 곤지암읍 신대리 161-2 3동
용도근린시설 (답, 대지, 임야) · 업무상업시설
감정가127억 9,838만원
최저매각가격127억 9,838만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-23
진행상태진행중
건물면적495㎡
대지면적70343㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-23매각기일127억 9,838만원예정
22026-11-30매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 소재 '쿠팡곤지암2센터' 남측인근에 위치하며 주위는 물류창고, 공장, 제조장, 주택, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건은 남서측 근거리에 중부고속도로 '곤지암IC', 북서측 근거리에 광주원주고속도로 '초월IC'가 소재하며 남동측 근거리에 경강선 '곤지암역'이 소재하는 등 인근 시군구로의 접근성은 양호하나 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 형태 및 이용상태 기호4) 사다리형, 활잡목이 우거진 상태 등. 기호5) 부정형, 토지임야 등. 기호6) 부정형, 토지임야 및 현황 도로 등. 기호7) 부정형, 일부 석축, 옹벽 등 조성 중 중단된 상태임. 기호8,9) 일단의 부정형의 토지로 제2종근린생활시설(사무소) 용지로 이용중임. 기호10) 부정형, 자연림 등. 인접 도로상태 기호4) 지적도상 맹지임. 기호5,6) 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 인접함. 기호7) 서측으로 왕복2차선포장도로와 접함. 기호8,9) 지적도상 맹지이나 기호6,7)을 통하여 통행가능함.

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-04-10에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-04-10 접수)
인수되는 등기상 권리가처분 1건
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)12억 7,984만원
평당 감정가(건물면적 기준)8,547만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

곤지암읍 근린시설 경매 2025타경52472 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 127억 9,838만원의 10%인 약 12억 7,984만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 127억 9,838만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 127억 9,838만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 495㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,547만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52472 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-10에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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