1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사 본사 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린상가, 업무시설, 공공기관, 체육시설 등이 입지한 상업업무지대임.
교통상황 차량접근성 양호하며, 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건내 3층 301호-304호로서
외벽 : 노출콘크리트패널
내벽 : 벽지도배 등
창호 : pvc샷시창호임.
이용상태 지식산업센터임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 시스템냉난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 지식산업센터 부지임.
인접 도로상태등 단지 북동측 및 북서측으로 왕복4차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27) (접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1, 500m), 산업복합구역(2021-09-15), 연구개발특구(2020-08-28), 혁신도시개발예정지구임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경7275 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
784만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,488만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,015만원
매각기일까지
59일
자주 묻는 질문
빛가람동 근린시설 경매 2024타경7275 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,840만원의 10%인 약 784만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,488만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,840만원, 감정가의 56% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,015만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (59일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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