2025타경500461 [1] 물건 사진

송도동 오피스텔 경매 — 인천광역시 연수구 송도국제대로 157, 9층904호 (송도동,오네스타) (2025타경500461 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2025-12-15 낙찰가 1억 3,500만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 4,200만원의 95.1%, 응찰자 2명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 3,500만원
감정가 대비95.1%
최저매각가 대비135.8%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 622만원
매각일2025-12-15

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물건 개요

소재지인천광역시 연수구 송도국제대로 157, 9층904호 (송도동,오네스타)
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 4,200만원
최저매각가격9,940만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-12-15
진행상태매각
대지면적5.38㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-13매각기일1억 4,200만원유찰
22025-12-15매각기일9,940만원매각
32025-12-22매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-02-05대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 테크노파크역 남측 인근에 위치하며, 주위는 테크노파크역세권 지역으로 상업용부동산이 주를 이루는 상업지대임. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장 및 인천도시철도1호선 테크노파크역이 근거리에 위치함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 9층 904호로서 외벽 : 인조석 및 강화유리 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 설비내역 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 방형의 평지로 숙박시설, 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 북서측으로 광로의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(인천테크노파크확대조성단지), 광로2류(폭 50m-70m)(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특례법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,940만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,725만원입니다.
송도동 오피스텔 경매 2025타경500461 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-15 1억 3,500만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 4,200만원의 95.1%이고, 마지막 최저매각가격 9,940만원보다 35.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 622만원로 낙찰가와 2,878만원 차이입니다.
2025타경500461 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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