1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 테크노파크역 남측 인근에 위치하며, 주위는 테크노파크역세권 지역으로 상업용부동산이 주를 이루는 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장 및 인천도시철도1호선 테크노파크역이 근거리에 위치함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 9층 904호로서
외벽 : 인조석 및 강화유리 마감
내벽 : 벽지 마감 등
창호 : 샤시 창호 등
이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 방형의 평지로 숙박시설, 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북서측으로 광로의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(인천테크노파크확대조성단지), 광로2류(폭 50m-70m)(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특례법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경500461 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
994만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,958만원
평당 감정가(대지면적 기준)
8,725만원
자주 묻는 질문
송도동 오피스텔 경매 2025타경500461 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,940만원의 10%인 약 994만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,958만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,940만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,725만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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