2025타경4454 [1] 물건 사진

역곡동 근린시설 경매 — 경기도 부천시 원미구 역곡동 81-3 느보하임복합빌딩 1층101호 (2025타경4454 [1] 부천지원)

물건 개요

소재지경기도 부천시 원미구 역곡동 81-3 느보하임복합빌딩 1층101호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가8억 1,500만원
최저매각가격1억 9,568만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-11-19
진행상태진행중
건물면적35.74㎡
대지면적5.49㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-21매각기일8억 1,500만원유찰
22026-06-02매각기일5억 7,050만원유찰
32026-07-07매각기일3억 9,935만원유찰
42026-08-06매각기일2억 7,955만원유찰
52026-09-08매각기일1억 9,568만원변경
62026-11-19매각기일1억 9,568만원예정
72026-11-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 건물감정평가요항표 건물의 구조 - 이용상태 - 설비내역 - 부합물 및 종물 - 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-06-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,957만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 3,698만원
평당 감정가(건물면적 기준)7,538만원
매각기일까지7일

자주 묻는 질문

역곡동 근린시설 경매 2025타경4454 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,568만원의 10%인 약 1,957만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,698만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,568만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,538만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (7일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4454 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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