1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""장말삼거리"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 노변을 따라 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는
노선상가지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 1호선(경인선) ""부천역"" 및 버스정류장이 소재
하여 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 제1층 제101호, 제102호로서
외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감
내벽 : 인테리어 등 마감
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 기준시점 현재 기호(1),(2)는 경계벽에 의한
구분이 없으며, 공실상태임.
설비내역 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화자탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형에 가까운 토지로서, 업무시설 및 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측 및 동측으로 각각 노폭 약 30미터, 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경32762 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,007만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,051만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,194만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
심곡동 근린시설 경매 2025타경32762 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 72만원의 10%인 약 2,007만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,051만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 3,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 72만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,194만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (38일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경32762의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.