2025타경33939 [1] 물건 사진

춘의동 오피스텔 경매 — 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층2동401호 (2025타경33939 [1] 부천지원)

물건 개요

소재지경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층2동401호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가4억원
최저매각가격1억 3,720만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적64.5㎡
대지면적18.97㎡
준공연도7년
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-02매각기일4억원유찰
22026-08-04매각기일2억 8,000만원유찰
32026-09-03매각기일1억 9,600만원유찰
42026-10-20매각기일1억 3,720만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역' 동측 인근에 위치하며 주변은 중소규모 공장, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하고 있음. 교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 '춘의역'이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 13층 건물이며 사용승인일은 2020-11-30 임. 외벽 : 대리석, 페인트 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내외 자주식 주차장, 난방 설비 등 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지이며 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측으로 약 50m, 서측으로 약 8m 정도의 도로에 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-07-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-07-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,372만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)9,604만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,050만원

자주 묻는 질문

춘의동 오피스텔 경매 2025타경33939 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,720만원의 10%인 약 1,372만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,604만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,720만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,050만원입니다.
2025타경33939 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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