1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 ""약대초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 주상용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물내의 2층 202호로서,
(사용승인일 : 2003.3.11.)
외벽: 드라이비트 마감
창호: 플래스틱(PVC)창호 외임.
이용상태 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1. 약대동 133-51
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
432만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,025만원
평당 감정가(건물면적 기준)
822만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
약대동 다세대 경매 2025타경2939 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,322만원의 10%인 약 432만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,025만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,322만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 822만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (38일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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