2025타경2939 [1] 물건 사진

약대동 다세대 경매 — 경기도 부천시 원미구 약대동 132-9 하나베스트빌 나동 2층 202호 (2025타경2939 [1] 부천지원)

물건 개요

소재지경기도 부천시 원미구 약대동 132-9 하나베스트빌 나동 2층 202호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 2,600만원
최저매각가격4,322만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적50.7㎡
대지면적73.86㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-02매각기일1억 2,600만원유찰
22026-08-04매각기일8,820만원유찰
32026-09-03매각기일6,174만원유찰
42026-10-20매각기일4,322만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 ""약대초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 주상용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨. 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물내의 2층 202호로서, (사용승인일 : 2003.3.11.) 외벽: 드라이비트 마감 창호: 플래스틱(PVC)창호 외임. 이용상태 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 세로(가)의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 1. 약대동 133-51 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-03-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2021-03-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)432만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,025만원
평당 감정가(건물면적 기준)822만원

자주 묻는 질문

약대동 다세대 경매 2025타경2939 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,322만원의 10%인 약 432만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,025만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,322만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 822만원입니다.
2025타경2939 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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