2025타경1541 [1] 물건 사진

장안면 단독주택 경매 — 경기도 화성시 장안면 수촌리 737 1동 (2025타경1541 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 장안면 수촌리 737 1동
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가4억 794만원
최저매각가격4억 794만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-17
진행상태진행중
건물면적60.75㎡
대지면적507㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-17매각기일4억 794만원예정
22026-11-24매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 "수촌3리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 단독주택 등으로 형성된 순수 농촌지대임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 사다리형 완경사지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 서측으로 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 등, 창 호 : 샷시창호 등, 이용상태 단독주택임. 설비내역 단독주택에 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 부합물 및 종물 - 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-09-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,079만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,220만원
매각기일까지4일

자주 묻는 질문

장안면 단독주택 경매 2025타경1541 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 794만원의 10%인 약 4,079만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 794만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 794만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,220만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1541 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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